phone +421 907 141 666
Volejte v po-so: 8-19 hod

ZDARMA propojení na hypotečního specialistu

Propojení se specialistou

Niektorí na byte zarobili aj 100-tisíc eur

Vydáno 28. 9. 2017

Odhadnúť, do ktorej firmy sa oplatí investovať, je náročné. Aj preto sa už dlhšie po celom svete vo veľkom investuje do nehnuteľností.

Najvyššie percentuálne zisky priniesla investícia mimo Bratislavy

V roku 2003 bolo treba mať po ruke zhruba 60-tisíc eur, investovať ich do dvojizbového bytu v centre Bratislavy (okres I) a v tomto roku predať. Tak by mohol vyzerať stručný návod, ako zarobiť na bývaní 100-tisíc eur.

Kto by v rovnakej oblasti kúpil trojizbový byt (stál vtedy v priemere necelých 92-tisíc eur), zarobil by bez zaplatenia daní dokonca 166-tisíc eur. Vyplýva to z analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk, ktorý porovnal súčasné ceny a najstaršie dostupné podrobnejšie údaje o hodnote realít. V percentuálnom vyjadrení však najviac zarobil ten, kto kupoval mimo hlavného mesta.

Skokanom je Nitra

Najvyššie percentuálne zisky priniesla vlastníkom dvojizbových bytov investícia v okrese Nitra. Na kúpu „dvojizbáku“ stačilo vtedy čosi viac ako 20-tisíc eur, dnes je možné byt predať o 400 percent drahšie.

„Ak by sme v 2003 prišli na Slovensko so 100-tisíc eurami, mohli by sme si kúpiť dva staršie 3-izbové byty v Petržalke. Ak by sme ich dnes predali, na účte by sme mali približne 260-tisíc eur,“ zhrnul pre Aktuality.sk analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík.

V okrese Nitra by bol výnos pri rovnakej investícii ešte omnoho vyšší. „V Nitre by sme s budgetom 100-tisíc eur v roku 2003 mohli kúpiť až päť dvojizbových bytov. Pri súčasnej priemernej cene by sme za päť 2-izbových bytov dostali približne 400-tisíc eur a zisk by bol neuveriteľných 300-tisíc eur,“ uzavrel Lazík.

Porovnanie priemerných cien dvojizbových bytov
okres cena 2. kvartál 2003 cena 2. kvartál 2017 zmena
Bratislava I 62 651 eur 163 500 eur 100 349 eur
Bratislava III 50 602 eur 132 000 eur 81 398 eur
Bratislava V 42 169 eur 120 500 eur 78 331 eur
Bratislava IV 43 373 eur 135 000 eur 72 127 eur
Bratislava II 50 602 eur 121 500 eur 70 898 eur
Nitra  20 482 eur 82 000 eur 61 518 eur
Trnava 19 277 eur 78 000 eur 58 723 eur
Žilina 20 482 eur 78 500 eur 58 018 eur
Košice 24 096 eur 77 000 eur 52 904 eur
B. Bystrica 20 482 eur 68 000 eur 47 518 eur
Trenčín 19 277 eur 62 500 eur 43 223 eur
Prešov 18 072 eur 59 000 eur  40 928 eur

Neopakovateľná éra?

Na strane druhej, ľudia po prepuknutí krízy v roku 2008 neraz prežívali doslova infarktové stavy. Priemerná cena za meter štvorcový bola v celoslovenskom meradle na vrchole realitnej bubliny podľa Národnej banky Slovenska 1511 eur. Potom padala nepretržite až do 2014, keď dosiahla dno – 1216 eur.

V druhom kvartále tohto roka sa dostala na 1 369 eur, čiže ešte stále zaostáva za rokom 2008. V bratislavskej Petržalke však boli dvojizbové byty už v závere roka 2016 drahšie oproti roku 2008 takmer o 16 percent. Dokedy bude cena nehnuteľností rásť či sa môže predchádzajúca éra zhodnotenia bytov opakovať, zatiaľ nevedno.

Porovnanie priemerných cien trojizbových bytov
okres cena 2. kvartál 2003 cena 2. kvartál 2017 zmena
Bratislava I 91 566 eur 258 000 eur 166 434 eur
Bratislava III 57 831 eur 166 500 eur  108 669 eur
Bratislava V 48 193 eur 133 000 eur 84 807 eur
Bratislava II  56 627 eur 140 500 eur 83 873 eur
Bratislava IV  55 422 eur 135 000 eur 79 578 eur
Trnava 26 506 eur 93 500 eur 66 994 eur
Žilina 24 096 eur 91 000 eur 66 904 eur
Nitra 24 096 eur 90 000 eur 65 904 eur
Košice 30 120 eur 94 500 eur 64 380 eur
B. Bystrica 25 301 eur 83 500 eur 58 199 eur
Prešov 21 687 eur 77 000 eur 55 313 eur
Trenčín 24 096 eur 79 000 eur 54 904 eur

Prevzaté z webu aktuality.sk

Zdroj: https://www.aktuality.sk/clanok/524080/niektori-na-byte-zarobili-aj-100-tisic-eur/

 

Autor: Miro Grman